Świadectwo energetyczne budynku

​

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który zawiera informacje o efektywności energetycznej budynku i zużyciu energii. Określa ono energię potrzebną do użytkowania nieruchomości, w tym na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody użytkowej i chłodzenie. W przypadku budynków niemieszkalnych lista ta obejmuje także oświetlenie.

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wynika z prawa europejskiego. Zgodnie z informacjami na stronie rządowej, świadectwa sporządza się w celu promowania budownictwa efektywnego energetycznie oraz zwiększania świadomości społecznej na temat oszczędzania energii.

Jako właściciel, najemca lub użytkownik budynku, możesz dowiedzieć się z takiego świadectwa, ile energii rocznie zużywa budynek i jaki jest z tym związany koszt.

Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

  1. Świadectwo należy przekazać nabywcy lub najemcy, gdy budynek, jego część lub lokal będą:

    • zbywane na podstawie umowy sprzedaży,

    • zbywane na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

    • wynajmowane.

Oznacza to, że świadectwo przygotowuje się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub jego części (obowiązek ten obowiązuje od 2015 r. na mocy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, wcześniej, od 2009 r., obowiązywał w ustawie Prawo budowlane).

  1. Inwestor musi załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie (obowiązek wszedł w życie 28 kwietnia 2023 r.). Domy do 70 m² zabudowy, przeznaczone do własnych celów mieszkaniowych, są z tego obowiązku wyłączone.

Kto zleca sporządzenie świadectwa?

  • Właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),

  • Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu),

  • Osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu),

  • Inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie).

Jeśli sprzedaż lub najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. W przypadku sprzedaży lub wynajmu części budynku (lokalu) sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.

Ważność świadectwa

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Świadectwa wydane przed 28 kwietnia 2023 r. zachowują ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeśli przeprowadzone zostaną roboty budowlano-instalacyjne, które zmienią charakterystykę energetyczną budynku lub jego części (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).

Podstawa prawna

  • Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. z 2024 r. poz. 101)

  • Ustawa z dnia 7 października 2022 r. w sprawie zmiany ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. z 2022 r. poz. 2206)

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej to ważny dokument dla każdego właściciela budynku. Dostarcza ono informacji na temat efektywności energetycznej nieruchomości, co pomaga w oszczędnościach i dbałości o środowisko.

Pamiętaj, że od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie budynku. Warto skorzystać z usług profesjonalistów, takich jak firma www.e-swiadectwa.com, którzy pomogą w jego sporządzeniu.